فهم المزيد حول ما هي القدرة على تحمل التكاليف وعواقبها

ومن المفارقات أن معدلات الفائدة المنخفضة ، إلى جانب سهولة الوصول إلى القروض الشخصية ، تسببت في ارتفاع قيمة الائتمان الشخصي غير المضمون إلى ما يصل إلى 22.51 تيرابايت 3 تيرابايت على مدى السنوات الخمس الماضية ، مما سيقلل من القدرة على تحمل التكاليف من الملكية للكثيرين. في 2018 ، القدرة على تحمل التكاليف لقد استقر بعد خمس سنوات من التراجع ، لكنه لا يزال أسوأ بكثير من مستويات ما قبل الركود منذ حوالي 20 عامًا.

بالطبع في هذا ، كما هو الحال في العديد من الأشياء الأخرى ، تعتبر المملكة المتحدة نوعًا ما من اللحاف. ال القدرة على تحمل التكاليف يتراوح سعر المساكن من أدنى سعر في كوبلاند ، في شمال غرب إنجلترا ، حيث يبلغ 2.5 ضعف متوسط الدخل في مكان العمل ، إلى كنسينغتون وتشيلسي في لندن ، حيث يبلغ متوسط سعر السكن 45 ضعفًا.

هذه الأرقام تقلقني بنفس الطريقة التي يقلق بها تغير المناخ السيدة لونج بيلي. في حين أنه من المطمئن الاعتقاد بأننا تجاوزنا ركود أسعار المساكن ، إلا أن الأرقام تؤكد التأثير الهائل الذي أحدثه ازدهار الإسكان قبل الركود في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين على سوق الإسكان والظل الطويل الذي ما زال يلقي به عبره. البلد.

حازم

ال القدرة على تحمل التكاليف لا تزال هذه مشكلة بالنسبة للكثيرين لأن البنوك ومجتمعات البناء أحرقت أصابعهم بشدة بشأن "الديون المعدومة" العقارية لدرجة أنهم يطبقون الآن معايير إقراض أكثر صرامة ، مما حد من إقراض المنازل ، على الرغم من أن هذا قد حسن استقرار سوق الإسكان.

ومع ذلك ، في حين أصبح الحصول على قرض عقاري أكثر صعوبة ، تشير الزيادة الكبيرة في القروض الشخصية غير المضمونة إلى زيادة الطلب على الأموال التي يمكن أن تحد من قروض الإسكان في المستقبل. وعلى الرغم من أن البيانات لا تفصل بين قروض أصحاب المنازل وقروض المستأجر ، إلا أنه يجب أن يكون من الآمن افتراض أن الكثير من هذه القروض غير المضمونة يتم استخدامها من قبل المالكين المقيمين.

سيستمر الطلب على المساكن في النمو مع زيادة عدد السكان ، وفي هذا السيناريو هناك طريقتان فقط لتحسين القدرة على تحمل التكاليف: زيادة المعروض من المخزون أو ضمان زيادة الدخل بمعدل أسرع من أسعار المنازل. هذا الأخير غير مرجح للغاية ، مما يعني أن زيادة العرض أمر ضروري.

اقرأ أكثر: الاقتصاد ينمو ولكن هناك حاجة لمزيد من الوظائف
لذلك ، فإن اتباع نهج منسق لبناء مساكن ميسورة التكلفة وزيادة عدد المساكن الميسورة التكلفة بشكل عام ، مع زيادة الحوافز المالية والتنظيمية لبناء المساكن ، من شأنه أن يساعد في تخفيف الطلب الإجمالي في القطاع وتحقيق نمو مطرد. ، أكثر من استثنائي ، وهو أمر علامة النجاح الحقيقية في سوق العقارات.

يكمن مفتاح هذا النجاح في الحفاظ على السوق الذي يظل نابضًا بالحيوية والحيوية دون أن يصبح سيناريو "الفائز يأخذ كل شيء". عدد قليل فقط من المضاربين يريدون الازدهار والانهيار مرة أخرى ، ولكن يجب أن تكون هناك حوافز تسمح للجيل الناشئ بالنظر في ملكية المنازل كهدف يمكن تحقيقه.

تمت إدارة موازنة الاستقرار بشكل فعال للغاية منذ عام 2008 ولا أريد أن أزعج عربة التفاح تلك. ومع ذلك ، فإن التخفيف الطفيف لمعايير الإقراض العقاري (أي الودائع ومتطلبات قروض الدخل) يمكن أن يفتح الباب أمام المزيد من الطامحين في امتلاك منازل دون العودة إلى التهور الذي أعاق السوق في السنوات الأولى من هذا القرن.