Разберете повече за това какво е достъпност и последствията от нея

По ирония на съдбата, по-ниските лихвени проценти, съчетани с лесния достъп до лични заеми, доведоха до повишаване на стойността на необезпечения личен кредит до 22,5% през последните пет години, което ще намали достъпност на собственост за мнозина. През 2018 г., достъпност то се стабилизира след пет години на спад, но все още е много по-лошо от нивата преди рецесията преди около 20 години.

Разбира се, в това, както и в много други неща, Обединеното кралство е малко юрган. The достъпност Цената на жилищата варира от най-ниската в Копланд, в Северозападна Англия, където е 2,5 пъти средния доход на работното място, до Кенсингтън и Челси в Лондон, където средната цена на жилище е 45 пъти по-висока.

Тези цифри ме тревожат по същия начин, по който климатичните промени тревожат г-жа Лонг-Бейли. Въпреки че изглежда успокояващо да вярваме, че сме отминали рецесията на цените на жилищата, цифрите подчертават огромното въздействие, което жилищният бум преди рецесията от средата до края на 2000-те имаше върху жилищния пазар и дългата сянка, която продължава да хвърля върху него страната.

Строг

The достъпност Това все още е проблем за мнозина, тъй като банките и строителните дружества си опариха пръстите толкова много по отношение на имотния „лош дълг“, че сега прилагат много по-строги критерии за отпускане на заеми, което ограничи жилищното кредитиране, въпреки че това подобри стабилността на жилищния пазар.

Въпреки това, въпреки че стана по-трудно да се получи ипотека, значителното увеличение на необезпечените лични заеми показва нарастващо търсене на средства, което би могло да ограничи бъдещите жилищни заеми. И докато данните не разделят заемите на собственици и наематели, трябва да е безопасно да се предположи, че голяма част от тези необезпечени заеми се използват от обитатели.

Търсенето на жилища ще продължи да нараства с нарастването на населението и в този сценарий има само два начина за подобряване достъпност: увеличете предлагането на инвентар или гарантирайте, че приходите се увеличават с по-бързи темпове от цените на жилищата. Последното е изключително малко вероятно, което означава, че е необходимо по-голямо предлагане.

Прочетете още: Икономиката расте, но са необходими повече работни места
Ето защо един координиран подход за изграждане на по-достъпни жилища и увеличаване на броя на достъпните жилища като цяло, с увеличен финансов и регулаторен стимул за жилищно строителство, би спомогнал за облекчаване на общото търсене в сектора и би довел до стабилен растеж. , повече от изключително, което е истинският знак за успех на пазара на недвижими имоти.

Ключът към този успех се крие в поддържането на пазар, който остава жизнен и динамичен, без да се превръща в сценарий „победителят взема всичко“. Само неколцина спекуланти искат да процъфтяват и да се сриват отново, но трябва да има стимули, които позволяват на нововъзникващото поколение да смята собствеността върху жилище за постижима цел.

Балансирането на стабилността се управлява доста ефективно от 2008 г. насам и не бих искал да разстройвам тази количка с ябълки. Въпреки това, едно леко облекчаване на критериите за ипотечно кредитиране (т.е. изисквания за депозити и заеми за доходи) може да отвори вратата за повече надежди за притежание на жилище без връщане към безразсъдството, което блокира пазара в първите години на този век.