Erfahren Sie mehr darüber, was Erschwinglichkeit ist und welche Folgen sie hat

Ironischerweise haben niedrigere Zinssätze in Verbindung mit dem einfachen Zugang zu Privatkrediten dazu geführt, dass der Wert von unbesicherten Privatkrediten in den letzten fünf Jahren auf bis zu 22,51 TP3T gestiegen ist, was die Bezahlbarkeit Eigentumsrecht für viele. Im Jahr 2018 die Bezahlbarkeit es hat sich nach fünf Jahren des Rückgangs eingependelt, ist aber immer noch viel schlechter als das Niveau vor der Rezession vor etwa 20 Jahren.

Natürlich ist das Vereinigte Königreich hier, wie in vielen anderen Dingen, ein bisschen wie ein Quilt. Der Bezahlbarkeit Die Wohnungspreise reichen von den niedrigsten in Copeland im Nordwesten Englands, wo sie das 2,5-fache des Durchschnittseinkommens am Arbeitsplatz betragen, bis zu Kensington und Chelsea in London, wo die durchschnittlichen Wohnungspreise 45-mal höher sind.

Diese Zahlen beunruhigen mich in der gleichen Weise, wie der Klimawandel Frau Long-Bailey Sorgen bereitet. Obwohl es beruhigend erscheint zu glauben, dass wir die Immobilienpreisrezession hinter uns haben, unterstreichen die Zahlen die enormen Auswirkungen, die der Immobilienboom vor der Rezession Mitte bis Ende der 2000er Jahre auf den Immobilienmarkt hatte, und den langen Schatten, den er weiterhin wirft das Land.

Strikt

Der Bezahlbarkeit Es ist immer noch ein Problem für viele, weil Banken und Bausparkassen sich so sehr die Finger an "uneinbringlichen Schulden" von Immobilien verbrannt haben, dass sie jetzt viel strengere Kreditvergabekriterien anwenden, was die Vergabe von Wohnungsbaukrediten eingeschränkt hat, obwohl dies die Stabilität des Wohnungsmarktes verbessert hat.

Während es jedoch schwieriger geworden ist, eine Hypothek zu erhalten, deutet die erhebliche Zunahme an unbesicherten Privatkrediten auf eine wachsende Nachfrage nach Mitteln hin, die zukünftige Wohnungsbaudarlehen einschränken könnten. Und obwohl die Daten Hausbesitzer- und Mieterdarlehen nicht trennen, sollte man davon ausgehen können, dass viele dieser unbesicherten Darlehen von Eigennutzern verwendet werden.

Die Nachfrage nach Wohnraum wird mit zunehmender Bevölkerungszahl weiter steigen, und in diesem Szenario gibt es nur zwei Möglichkeiten, die zu verbessern Bezahlbarkeit: Erhöhen Sie das Angebot an Inventar oder stellen Sie sicher, dass das Einkommen schneller steigt als die Immobilienpreise. Letzteres ist äußerst unwahrscheinlich, sodass ein höheres Angebot zwingend erforderlich ist.

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Daher würde ein koordinierter Ansatz zum Bau bezahlbarer Wohnungen und zur Erhöhung der Zahl bezahlbarer Wohnungen im Allgemeinen mit verstärkten finanziellen und regulatorischen Anreizen für den Wohnungsbau dazu beitragen, die Gesamtnachfrage in diesem Sektor zu lindern und ein stetiges Wachstum zu erzielen die wahre Erfolgsmarke auf dem Immobilienmarkt.

Der Schlüssel zu diesem Erfolg liegt darin, einen Markt aufrechtzuerhalten, der lebendig und dynamisch bleibt, ohne zu einem außer Kontrolle geratenen „Winner-takes-all“-Szenario zu werden. Nur wenige Spekulanten wollen boomen und wieder pleite gehen, aber es muss Anreize geben, die es der heranwachsenden Generation ermöglichen, Wohneigentum als erreichbares Ziel zu betrachten.

Das Stabilitäts-Balancing wird seit 2008 ziemlich effektiv verwaltet, und ich möchte diesen Apfelkarren nicht verärgern. Eine leichte Lockerung der Kriterien für Hypothekendarlehen (d. h. Einlagen und Einkommensdarlehensanforderungen) könnte jedoch die Tür für mehr Hoffnungsträger für Wohneigentum öffnen, ohne zu der Leichtsinnigkeit zurückzukehren, die den Markt in den frühen Jahren dieses Jahrhunderts blockierte.