Mieux comprendre ce qu'est l'abordabilité et ses conséquences

Ironiquement, la baisse des taux d'intérêt, associée à un accès facile aux prêts personnels, a fait grimper la valeur du crédit personnel non garanti jusqu'à 22,51 TP3T au cours des cinq dernières années, ce qui réduira la abordabilité de propriété pour beaucoup. En 2018, le abordabilité il s'est stabilisé après cinq années de déclin, mais il est encore bien pire que les niveaux d'avant la récession il y a une vingtaine d'années.

Bien sûr, dans ce domaine, comme dans bien d'autres choses, le Royaume-Uni est un peu une courtepointe. La abordabilité Le prix du logement va du plus bas à Copeland, dans le nord-ouest de l'Angleterre, où il est 2,5 fois le revenu moyen en milieu de travail, à Kensington et Chelsea à Londres, où le prix moyen du logement est 45 fois plus élevé.

Ces chiffres m'inquiètent au même titre que le changement climatique inquiète Mme Long-Bailey. Bien qu'il semble rassurant de croire que nous avons dépassé la récession des prix du logement, les chiffres soulignent l'énorme impact que le boom immobilier d'avant la récession du milieu à la fin des années 2000 a eu sur le marché du logement et la longue ombre qu'il continue de projeter sur le pays.

Strict

La abordabilité C'est toujours un problème pour beaucoup parce que les banques et les sociétés de construction se sont tellement brûlé les doigts sur les « créances irrécouvrables » immobilières qu'elles appliquent désormais des critères de prêt beaucoup plus stricts, ce qui a limité les prêts immobiliers, bien que cela ait amélioré la stabilité du marché du logement.

Cependant, alors qu'il est devenu plus difficile d'obtenir un prêt hypothécaire, l'augmentation substantielle des prêts personnels non garantis indique une demande croissante de fonds qui pourrait limiter les futurs prêts immobiliers. Et bien que les données ne séparent pas les prêts des propriétaires et des locataires, il devrait être prudent de supposer qu'une grande partie de ces prêts non garantis sont utilisés par les propriétaires-occupants.

La demande de logements continuera de croître à mesure que la population augmentera, et dans ce scénario, il n'y a que deux façons d'améliorer la abordabilité: augmenter l'offre de stocks ou faire en sorte que les revenus augmentent à un rythme plus rapide que les prix des logements. Ce dernier est extrêmement improbable, ce qui signifie qu'une offre plus élevée est essentielle.

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Par conséquent, une approche coordonnée pour construire plus de logements abordables et augmenter le nombre de logements abordables en général, avec des incitations financières et réglementaires accrues pour la construction de logements, contribuerait à atténuer la demande globale dans le secteur et à produire une croissance régulière, plus qu'exceptionnelle, ce qui est la véritable marque de succès sur le marché immobilier.

La clé de ce succès réside dans le maintien d'un marché qui reste dynamique et dynamique sans devenir un scénario de « gagnant-gagnant ». Seuls quelques spéculateurs veulent à nouveau exploser et s'effondrer, mais il doit y avoir des incitations qui permettent à la génération émergente de considérer l'accession à la propriété comme un objectif réalisable.

L'équilibrage de la stabilité est géré assez efficacement depuis 2008 et je ne voudrais pas bouleverser ce panier de pommes. Cependant, un léger assouplissement des critères de prêt hypothécaire (c.