Capire di più su cos'è l'accessibilità e le sue conseguenze

Ironia della sorte, i tassi di interesse più bassi, insieme al facile accesso ai prestiti personali, hanno fatto salire il valore del credito personale non garantito fino a 22,5% negli ultimi cinque anni, il che ridurrà il convenienza di proprietà per molti. Nel 2018 il convenienza si è stabilizzato dopo cinque anni di declino, ma è ancora molto peggiore dei livelli pre-recessione di circa 20 anni fa.

Ovviamente in questo, come in molte altre cose, il Regno Unito è un po' una trapunta. IL convenienza Il prezzo delle abitazioni va dal più basso di Copeland, nel Nord Ovest dell'Inghilterra, dove è 2,5 volte il reddito medio sul posto di lavoro, a Kensington e Chelsea a Londra, dove il prezzo medio delle abitazioni è 45 volte maggiore.

Queste cifre mi preoccupano nello stesso modo in cui il cambiamento climatico preoccupa l'onorevole Long-Bailey. Mentre sembra rassicurante credere che abbiamo superato la recessione dei prezzi immobiliari, i numeri sottolineano l'enorme impatto che il boom immobiliare pre-recessione della metà e la fine degli anni 2000 ha avuto sul mercato immobiliare e la lunga ombra che continua a proiettare Paese.

Rigoroso

IL convenienza È ancora un problema per molti perché le banche e le società edilizie si sono bruciate così tanto le dita sui "crediti inesigibili" della proprietà che ora applicano criteri di prestito molto più severi, che hanno limitato il prestito per la casa, sebbene ciò abbia migliorato la stabilità del mercato immobiliare.

Tuttavia, mentre è diventato più difficile ottenere un mutuo, il consistente aumento dei prestiti personali chirografari indica una crescente domanda di fondi che potrebbero limitare i futuri mutui per la casa. E mentre i dati non separano i prestiti del proprietario della casa e dell'affittuario, dovrebbe essere lecito ritenere che gran parte di questi prestiti non garantiti siano utilizzati dai proprietari-occupanti.

La domanda di alloggi continuerà a crescere con l'aumentare della popolazione, e in questo scenario ci sono solo due modi per migliorare la convenienza: aumentare l'offerta di scorte o garantire che il reddito aumenti a un ritmo più rapido dei prezzi delle case. Quest'ultimo è estremamente improbabile, il che significa che è essenziale un'offerta più elevata.

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Pertanto, un approccio coordinato alla costruzione di alloggi a prezzi più accessibili e all'aumento del numero di alloggi a prezzi accessibili in generale, con un maggiore stimolo finanziario e normativo per la costruzione di alloggi, contribuirebbe ad alleviare la domanda complessiva nel settore e a produrre una crescita costante. , più che eccezionale, il che è il vero marchio di successo nel mercato immobiliare.

La chiave di questo successo sta nel mantenere un mercato che rimane vibrante e dinamico senza diventare uno scenario incontrollato del "vincitore prende tutto". Solo pochi speculatori vogliono esplodere e crollare di nuovo, ma ci devono essere incentivi che consentano alla generazione emergente di considerare la proprietà della casa come un obiettivo raggiungibile.

Il bilanciamento della stabilità è stato gestito in modo abbastanza efficace dal 2008 e non vorrei sconvolgere quel carrello delle mele. Tuttavia, un leggero allentamento dei criteri di prestito ipotecario (vale a dire depositi e requisiti di prestito a reddito) potrebbe aprire la porta a più aspiranti proprietari di case senza un ritorno all'incoscienza che ha bloccato il mercato nei primi anni di questo secolo.