手頃な価格とは何か、そしてその結果についてさらに理解する

皮肉なことに、金利の低下と個人ローンへの容易なアクセスにより、過去 5 年間で無担保個人信用の価値が 22.5% も増加しました。 手頃な価格 多くの人にとっての財産。 2018年には、 手頃な価格 5年間の下落を経て安定したが、依然として約20年前の景気後退前の水準よりははるかに悪い。

もちろん、この点でも、他の多くの点と同様に、英国はパッチワークのキルトのようなものです。の 手頃な価格 住宅価格は、職場の平均収入の 2.5 倍であるイングランド北西部のコープランドで最も低く、平均住宅価格が 45 倍であるロンドンのケンジントンとチェルシーまでさまざまです。

気候変動がロング・ベイリー夫人を心配しているのと同じように、これらの数字は私を心配させます。住宅価格不況が過ぎ去ったと信じるのは安心できるように思えるが、この数字は、2000年代半ばから後半にかけての不況前の住宅ブームが住宅市場に与えた多大な影響と、それが今も人々に投げ続けている長い影を浮き彫りにしている。国。

厳しい

の 手頃な価格 銀行や住宅金融組合は不動産の「不良債権」に火傷し、現在はより厳格な融資基準を適用しているため、住宅ローンの融資は制限されているが、これにより住宅市場の安定性は改善されたものの、多くの人にとってこの問題は依然として問題となっている。

しかし、住宅ローンを組むことがより困難になっている一方で、無担保個人ローンの大幅な増加は、将来の住宅ローンを制限する可能性のある資金需要の増大を示しています。データはローンを不動産の所有者と賃貸者に分けていないものの、これらの無担保ローンの多くは所有者と占有者によって利用されていると考えて間違いありません。

人口の増加に伴い住宅需要は増大し続けるでしょう。そのシナリオでは、住宅需要を改善する方法は 2 つしかありません。 手頃な価格：株式の供給を増やすか、住宅価格よりも速いペースで所得が上昇するようにする。後者の可能性は非常に低いため、より多くの供給が不可欠であることを意味します。

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したがって、より多くの公営住宅を建設し、一般的に手頃な価格の住宅の数を増やすための協調的なアプローチは、住宅建設に対する財政的および規制上の刺激策を強化することで、この分野の全体的な需要を軽減し、安定した成長を生み出すのに役立つでしょう。それは不動産市場の成功の真の証です。

その成功の鍵は、暴走する「勝者総取り」のシナリオに陥ることなく、活気とダイナミックさを維持する市場を維持することにあります。好不況の時代に戻りたいと考えている投機家は少数だが、新興世代が住宅所有を達成可能な目標として考えることができるようなインセンティブがなければならない。

2008 年以来、安定性のバランスは非常に効果的に管理されてきましたが、私はそのリンゴのカートをひっくり返したくありません。しかし、住宅ローンの融資基準（つまり、預金や収入に見合ったローンの要件）がわずかに緩和されれば、今世紀初頭に市場をブロックした無謀な行為に戻ることなく、より多くの住宅所有希望者に扉が開かれる可能性がある。