Entenda mais sobre o que é acessibilidade e suas consequências

Ironicamente, taxas de juros mais baixas, aliadas ao fácil acesso a empréstimos pessoais, fizeram com que o valor do crédito pessoal sem garantia subisse para até 22,5% nos últimos cinco anos, o que reduzirá o acessibilidade de propriedade para muitos. Em 2018, o acessibilidade ele se estabilizou após cinco anos de declínio, mas ainda é muito pior do que os níveis pré-recessão há cerca de 20 anos.

É claro que nisso, como em muitas outras coisas, o Reino Unido é uma espécie de colcha de retalhos. O acessibilidade O preço da moradia varia do mais baixo em Copeland, no Noroeste da Inglaterra, onde é 2,5 vezes a renda média no local de trabalho, até Kensington e Chelsea, em Londres, onde o preço médio da moradia é 45 vezes maior.

Esses números me preocupam da mesma forma que a mudança climática preocupa a Sra. Long-Bailey. Embora pareça reconfortante acreditar que superamos a recessão dos preços imobiliários, os números ressaltam o enorme impacto que o boom imobiliário pré-recessão de meados ao final dos anos 2000 teve no mercado imobiliário e a longa sombra que continua a lançar sobre o país.

Estrito

O acessibilidade Ainda é um problema para muitos porque os bancos e as sociedades de construção queimaram tanto os dedos com a "dívida inadimplente" da propriedade que agora aplicam critérios de empréstimo muito mais rígidos, o que limitou o crédito imobiliário, embora isso tenha melhorado a estabilidade do mercado imobiliário.

No entanto, embora tenha se tornado mais difícil obter uma hipoteca, o aumento substancial de empréstimos pessoais sem garantia aponta para uma demanda crescente por fundos que podem limitar futuros empréstimos à habitação. E embora os dados não separem os empréstimos do proprietário e do locatário, deve ser seguro presumir que muitos desses empréstimos não garantidos estão sendo usados por proprietários-ocupantes.

A demanda por moradia continuará crescendo com o aumento da população, e nesse cenário só há duas maneiras de melhorar o acessibilidade: aumentar a oferta de estoque ou garantir que a renda aumente em um ritmo mais rápido do que os preços das casas. O último é extremamente improvável, o que significa que um suprimento maior é essencial.

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Portanto, uma abordagem coordenada para construir habitações mais acessíveis e aumentar o número de habitações acessíveis em geral, com maior estímulo financeiro e regulatório para a construção de moradias, ajudaria a aliviar a demanda geral no setor e produzir um crescimento constante. , mais do que excepcional, o que é a verdadeira marca do sucesso no mercado imobiliário.

A chave para esse sucesso está em manter um mercado vibrante e dinâmico sem se tornar um cenário descontrolado do tipo “o vencedor leva tudo”. Apenas alguns especuladores querem crescer e cair novamente, mas deve haver incentivos que permitam à geração emergente considerar a casa própria como uma meta alcançável.

O balanceamento de estabilidade tem sido gerenciado de forma bastante eficaz desde 2008 e eu não gostaria de perturbar aquele carrinho de maçã. No entanto, um ligeiro relaxamento dos critérios de empréstimos hipotecários (ou seja, depósitos e exigências de empréstimo de renda) poderia abrir a porta para mais aspirantes à casa própria sem um retorno à imprudência que bloqueou o mercado nos primeiros anos deste século.