Înțelegeți mai multe despre ce este accesibilitatea și consecințele acesteia

În mod ironic, ratele dobânzilor mai scăzute, împreună cu accesul facil la împrumuturile personale, au făcut ca valoarea creditului personal negarantat să crească până la 22,51 TP3T în ultimii cinci ani, ceea ce va reduce accesibilitate de proprietate pentru mulți. În 2018, accesibilitate s-a stabilizat după cinci ani de scăderi, dar este încă mult mai rău decât nivelul de dinainte de recesiune de acum aproximativ 20 de ani.

Desigur, în acest sens, la fel ca în multe alte lucruri, Marea Britanie este un pic o pilota. The accesibilitate Prețul locuințelor variază de la cel mai mic din Copeland, în nord-vestul Angliei, unde este de 2,5 ori venitul mediu la locul de muncă, până la Kensington și Chelsea din Londra, unde prețul mediu al locuințelor este de 45 de ori mai mare.

Aceste cifre mă preocupă în același mod în care schimbările climatice o îngrijorează pe doamna Long-Bailey. Deși pare liniștitor să credem că am depășit recesiunea prețurilor locuințelor, cifrele subliniază impactul uriaș pe care boom-ul imobiliar dinainte de recesiune de la mijlocul până la sfârșitul anilor 2000 l-a avut asupra pieței imobiliare și umbra lungă pe care continuă să o arunce asupra pieței imobiliare. tara.

Strict

The accesibilitate Este încă o problemă pentru mulți, deoarece băncile și societățile de construcții și-au ars atât de tare degetele pe „datoriile neperformante” imobiliare, încât acum aplică criterii de creditare mult mai stricte, ceea ce a limitat creditarea pentru locuințe, deși acest lucru a îmbunătățit stabilitatea pieței imobiliare.

Cu toate acestea, deși a devenit mai dificil să obțineți un credit ipotecar, creșterea substanțială a creditelor personale negarantate indică o cerere în creștere de fonduri care ar putea limita viitoarele împrumuturi pentru locuințe. Și, în timp ce datele nu separă împrumuturile proprietarilor de locuințe și ale chiriașilor, ar trebui să fie sigur să presupunem că multe dintre aceste împrumuturi negarantate sunt folosite de proprietari-ocupanți.

Cererea de locuințe va continua să crească pe măsură ce populația crește, iar în acest scenariu există doar două moduri de a îmbunătăți accesibilitate: crește oferta de stocuri sau asigură că veniturile cresc într-un ritm mai rapid decât prețurile caselor. Acesta din urmă este extrem de puțin probabil, ceea ce înseamnă că o aprovizionare mai mare este esențială.

Citeşte mai mult: Economia este în creștere, dar sunt necesare mai multe locuri de muncă
Prin urmare, o abordare coordonată a construirii de locuințe la prețuri mai accesibile și a creșterii numărului de locuințe la prețuri accesibile în general, cu un stimul financiar și de reglementare sporit pentru construcția de locuințe, ar contribui la atenuarea cererii generale din sector și ar produce o creștere constantă, mai mult decât excepțională, ceea ce este adevăratul semn al succesului pe piața imobiliară.

Cheia acestui succes constă în menținerea unei piețe care rămâne vibrantă și dinamică, fără a deveni un scenariu fugitiv de „câștigător ia tot”. Doar câțiva speculatori vor să crească din nou, dar trebuie să existe stimulente care să permită generației în curs de dezvoltare să considere proprietatea casei ca un obiectiv realizabil.

Echilibrarea stabilității a fost gestionată destul de eficient din 2008 și nu aș vrea să supăr căruciorul cu mere. Cu toate acestea, o ușoară relaxare a criteriilor de creditare ipotecară (adică depozitele și cerințele de împrumut pentru venituri) ar putea deschide ușa pentru mai mulți speranțe de proprietate fără a reveni la nesăbuința care a blocat piața în primii ani ai acestui secol.