Karşılanabilirliğin ne olduğu ve sonuçları hakkında daha fazla bilgi edinin

İronik bir şekilde, düşük faiz oranları, kişisel kredilere kolay erişimle birleştiğinde, teminatsız bireysel kredinin değerinin son beş yılda 22.5%'ye çıkmasına neden oldu ve bu da karşılanabilirlik birçokları için mülkiyet. 2018 yılında, karşılanabilirlik beş yıllık düşüşün ardından dengelendi, ancak yine de yaklaşık 20 yıl önceki durgunluk öncesi seviyelerden çok daha kötü.

Tabii bunda da, diğer pek çok konuda olduğu gibi, İngiltere biraz da yorgan gibidir. bu karşılanabilirlik Konut fiyatları, işyerindeki ortalama gelirin 2,5 katı olduğu İngiltere'nin Kuzey Batısındaki en düşük Copeland'dan, ortalama konut fiyatının 45 kat daha fazla olduğu Londra'daki Kensington ve Chelsea'ye kadar uzanıyor.

Bu rakamlar beni, iklim değişikliğinin Bayan Long-Bailey'i endişelendirdiği kadar ilgilendiriyor. Konut fiyatlarındaki durgunluğu geride bıraktığımıza inanmak güven verici görünse de, rakamlar, 2000'lerin ortalarından sonlarına kadar yaşanan durgunluk öncesi konut patlamasının konut piyasası üzerindeki büyük etkisinin ve bunun yarattığı uzun gölgenin altını çiziyor. ülke.

Sıkı

bu karşılanabilirlik Bu hala birçokları için bir sorun çünkü bankalar ve inşaat kooperatifleri mülk "kötü borç" konusunda parmaklarını o kadar fena yaktı ki, konut piyasasının istikrarını iyileştirmesine rağmen ev kredisini sınırlayan çok daha katı kredi verme kriterleri uyguluyorlar.

Ancak, konut kredisi almak zorlaşırken, teminatsız bireysel kredilerdeki önemli artış, gelecekteki konut kredilerini sınırlayabilecek fon talebinin arttığına işaret ediyor. Veriler ev sahibi ve kiracı kredilerini ayırmasa da, bu teminatsız kredilerin çoğunun ev sahibi tarafından kullanıldığını varsaymak güvenli olmalıdır.

Nüfus arttıkça konuta olan talep de artmaya devam edecek ve bu senaryoda durumu iyileştirmenin sadece iki yolu var. karşılanabilirlik: envanter arzını artırın veya gelirin ev fiyatlarından daha hızlı artmasını sağlayın. İkincisi son derece olası değildir, bu da daha yüksek bir arzın gerekli olduğu anlamına gelir.

Devamını oku: Ekonomi büyüyor ama daha fazla işe ihtiyaç var
Bu nedenle, daha uygun fiyatlı konut inşa etmeye ve genel olarak uygun fiyatlı konut sayısını artırmaya yönelik eşgüdümlü bir yaklaşım, konut inşaatı için artan mali ve düzenleyici teşviklerle sektördeki genel talebi hafifletmeye ve istikrarlı bir büyüme sağlamaya yardımcı olacaktır. emlak piyasasındaki başarının gerçek işareti.

Bu başarının anahtarı, "kazanan her şeyi alır" senaryosuna dönüşmeden canlı ve dinamik kalan bir piyasayı sürdürmekte yatıyor. Sadece birkaç spekülatör tekrar patlamak ve batmak istiyor, ancak yeni neslin ev sahipliğini ulaşılabilir bir hedef olarak görmesine izin veren teşvikler olmalı.

Kararlılık dengelemesi 2008'den beri oldukça etkin bir şekilde yönetiliyor ve o elma arabasını üzmek istemem. Bununla birlikte, ipotek kredisi kriterlerinde (yani mevduat ve gelir kredisi gereklilikleri) hafif bir gevşeme, bu yüzyılın ilk yıllarında piyasayı tıkayan pervasızlığa geri dönülmeden daha fazla ev sahibi olma umuduna kapı açabilir.